留学生在澳洲可以买房吗？买二手房和新房有区别吗？买房又需要准备什么？这一篇为你详细解答！

  

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随着众多留学生选择在澳进行学习深造，租房也越来越难，购买澳洲房产也成为不少人的选择。作为海外人士，可以在澳洲买房吗？买房又需要注意哪些事项呢？本文将为大家进行详细解答！

  留学生或者留学生的父母可以在澳洲买房吗？

当然可以。任何人都可以在澳洲买房，只是会因为身份的不同而受到一些限制。你如果不是澳洲公民或永久居民，通常只能买新房，不可以买二手房。

也就是说，如果你是临时居民【临时居民：持有临时签证，且有效时间超过12个月的群体，比如签证时间超过12个月的学生签证和485毕业生临时工作签证的群体，这些人属于临时居民，又或者是居住在澳洲、已经递出澳洲永久居留签证申请，且持有Bridging Visa过桥签证的人，并有权在澳洲居留到永居申请完成。以上这两类群体都属于临时居民。当然留学生也属于临时居民】

或纯海外人士【纯海外人士是指没有居住在澳洲，或者没有持有任何澳洲签证的人，严格来说，指持有12个月以下签证的人，比如持有澳洲旅游签证的人士，也属于纯海外人士】，那你在澳洲购房前，需要先满足一些额外的条件，而这两类人群还会受到外国投资审查委员会（FIRB）的购房审核。

  留学生可以买二手房吗？与买新房有什么区别？

根据FIRB规定，持有500留学签证的留学生（允许其在澳洲合法持续逗留十二月以上）被认定为澳洲临时居民，可以购买一套二手房作为自住用途(即该居民必须使用该物业作为其在澳的主要居所)。

需要注意以下几点：

• 签证到期或离境3个月内需要卖出（即在该居民停止使用该物业为其主要居所的3个月内出售此物业）；
• 均需要申请FIRB审核，根据房价申请费各不相同，100万以内的二手房申请费为42300澳元（100万以内的新房申请费为14100澳元）；
• 不可以出租、分租，否则视为违反FIRB规定（即该居民不得出租此物业或其中任一部分，同时需要保证在物业成交时期内是空房并无任何人居住）；
• 在留学生签证过期后，如非法继续持有该二手物业，根据法律的规定被查处将面临最高12.75万澳元的罚金或三年监禁，他们还将可能被处罚购房价格的25%。

提示：留学生在购买二手房时，建议在合同上加入“Subject to FIRB”条款，即如果在28-45天之内，FIRB申请未获批准则合同自动终止，已付的定金应该全额退回。

   澳洲买房需要准备些什么？  

一、资金问题：

除了房款外，留学生在购房过程中还需要支付一些额外费用，如FIRB申请费、产权注册费、印花税、海外人附加印花税以及律师费等。这些费用因地区和房屋类型而异，建议在购房前与专业人士进行咨询和规划。

还有购房后的一些费用，例如：

• 土地税（land tax）：土地税每年都需要交，本土人士自住房免征。海外人士购买house，地税会稍高一点；如果购买公寓，由于是所有业主共同拥有土地，所以分担到每位业主头上很少，几乎可以忽略不计。自2023年起海外投资者每年缴纳的土地税附加税从0.2%增长到4%。
• 物业管理费（strata fee）：公寓、townhouse等需要交物管费，带土地的独立house不需要交物管费。每个楼盘不一样，大约每季度几百到几千澳元不等。
• 市政费（council rate）：不同的楼盘不一样，一般每年大约要交$1200，但有时开发商会提供。
• 污水费（Water rate）：每年$1000-1200，但有时会开发商提供。

二、贷款问题：

如果留学生买房准备要办贷款，那么在购买前请务必联系好自己的贷款经理和律师，了解相应政策后在进行购买。因为银行在办理贷款业务时主要看房屋的价值及贷款人的还款能力，那么作为在澳的全职学生，是很难达到银行贷款的收入要求的。尤其是留学生在澳上学期间每两周仅有48小时的合法打工时间。

但是，部分银行或基金公司接受留学生父母作借款人或作担保的贷款方案。无论留学生以什么身份贷款，收入证明都是必须的。留学生虽然没有收入或是收入较少，但是可以以父母为担保人，以担保人的收入来担保你的贷款。

因此，如果需要办理贷款，还是需要有足够经济来源的人士买房较为稳妥。如果以父母名义购房，则可在申请FIRB许可后购买澳洲新房或楼花。

三、选择房子类型和地理位置：

在选购楼花时，要通过户型图、效果图、样板房等渠道，判断房屋的设计是否合理、品质是否过关。在选择地理位置时，需要综合考虑交通便利性、教育资源、自然环境、地区未来规划等问题，选择最符合自己实际需求和经济能力的。

四、关注质量和安全问题：

购房时需要了解房屋的质量和安全问题，可以交给专业的屋检人员检测房屋内部结构、潮湿、虫蛀、电路、水管、门窗等问题。如果购买的是二手房，还需要了解房屋的历史和维修情况。

五、签订购房合同和过户手续：

购房时需要咨询律师，签订购房合同，并仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保护。在合同签订后，也需要委托律师办理房屋过户手续，包括支付房款、办理产权证等。

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编辑：Chancy 、Milo

排版：Chancy  

审核：Susan、Milo

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